产ye动态:10yue房价环比涨幅回luo 房价环比上涨城市jian少楼市分化 库cunzeng大发稿时jian:2015-11-19 免fei牛牛游戏来源: 【字体:

  11yue18日,国jia统计局发布de10yue份70个大中城市住宅销shou价格统计数据显示,房价比上yue上涨de城市个数在jian少,房价涨幅也在回luo。加zhi“金九银十”成色不足,前10yue全国商pin房销shouzeng速也出现jin年来de首次回luo,楼市回暖依旧不rong乐观。 

  yi线城市房价同比涨幅较大,三线城市同比下jiang

  10yue份数据显示,与上yue相比,70个大中城市中,新建商pin住宅价格下jiangde城市you33个,比上yuezeng加了12个;上涨de城市you27个,比上yuejian少了12个。环比价格变动中,最高涨幅为上海de2.1%,最低为岳阳de下jiang1.0%。二手住宅价格下jiangde城市you23个,比上yuezeng加5个;上涨de城市you38个,chi苆iang某鞘衴ou9个,分bie比上yuejian少1个和4个。环比价格变动中,最高涨幅为眀enヾe1.1%,最低为zun义de下jiang0.9%。

  国jia统计局城市si高ji统计师刘建伟分析,10yue,大中城市住宅价格环比上涨de城市个数jian少,涨幅也在回luo。新建商pin住宅和二手住宅价格环比zong合ping均涨幅分bie比上yue回luo0.2个和0.3个百分dian。其中,yi、二线城市房价环比涨幅回luo;三线城市新建商pin住宅价格环比由chiping转jiang,二手住宅价格环比chiping。

  与去年同yue相比,70个大中城市中,房价上涨de城市在zeng加。10yue份,新建商pin住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分bie为16个和24个,分bie比上yuezeng加4个和9个;价格同比下jiangde城市中,jiang幅比上yue收窄de城市分bie为52个和44个。

  “10yue,除了yi线城市上涨,南京、杭州、武汉、zheng州、厦men、宁波、石紋i⑻旖虻萪uo个二线城市也同比上涨。经过14个yuede调整,目前25个城市de二手房市场已基ben止跌,70个大中城市二手房ping均交yi价格基benjinru上行通道。”中原地产首席分析师张大伟shuo。

  从yi年来de房价变化kan,楼市de格局bing未改变,yi线城市依然保chi销shoude良好势头,而三、四线城市则去库cun“压力山大”。以10yue新建商pin住宅价格为例,深chou以40.5%高居同比涨幅榜榜首,而垫底de湛江则下jiang了6.5%,两者jin管都在广东,但房价涨幅却相差了47个百分dian。

  “不同城市jian房价同比涨跌差异ming显。”刘建伟分析,10yue,yi线城市房价同比上涨且涨幅相对较大,新房与二手房涨幅分bie比上yue扩大2.4个和1.1个百分dian;二线城市新房同比下jiang1.9%,jiang幅比上yue收窄0.9个百分dian,二手房价格则由上yue下jiang0.9%转为chiping;三线城市新房和二手房房价则shi同比下jiang,但jiang幅分bie比上yue收窄0.7个和1.0个百分dian。

  未来5年,城镇20岁—45岁主要gou房群体下jiang约10%

  房价同比上涨de城市zeng加,na么楼市未来shifu会重燃高shao?恐怕很难。

  房地产商de开发ji极性chi续走低。自去年1yue份以来,wo国房地产开发投资zeng速已经lian续21个yue下滑,目前已lian续8个yue在个位数徘徊。danyue投资zeng速lian续3个yue负zeng长,zhe在2009年以来也尚shu首次。jin年1至10yue,wo国房wu新开工面ji下jiang13.9%;房wu竣工面ji下jiang4.2%;房地产开发qiyetu地gou置面ji同比下jiang33.8%,tu地成交价款下jiang25.2%。作为房地产市场前秙huo?个典型指标同时出现负zeng长,zhe也shi历shi上前suo未youde。

  住房集中供给也导致去库cun压力较大。2008年以来住房市场chi续高shao导致过去几年开发商快速扩张,bing在近两年集中推xiang市场。前三季全国huaiyouyu7.9亿ping方米de住宅新开工,超过48亿ping方米de住房在施工,以及3.7亿ping方米de住宅竣工,即bian不将在shou待shou住宅面ji计算ru内,也意wei着未来几年将you约60亿ping方米de住宅推xiang市场。ruguo按wo国萻i》棵鎗i30ping方米计算,zhe些待shou住房huai可供至少2亿萻i幼 6鴖hi际上,截至2014年底,wo国城镇cun量住房约240亿ping方米,户均拥you住房已超1套。

  在供给加大de同时,需求ce也出现变化。自2013年开始,wo国lao动人口占比chi续下jiang。而lao动年龄人口被认为shigou房de主力军。据预测,未来5年,城镇20岁—45岁主要gou房群体将下jiang约10%。jin管“十三五”规划建议中提出全面shi施yi对fufu可shengyu两个孩子de政策,you利于人口结构改善和楼市长远发展,但政策xiaoguo很难立竿见影。

  供需guan系变化导致较宽松de穔an咭参茨苁孤ナ谢指磀ao过去10年de高速zeng长。“jin管yang行从去年11yue起,lian续6次jiang息,按基准利率计算,百wan20年住穔an頳e利息可jian少22.57wan元,房地产yezheng迎来近十几年来最宽松de信贷环境,却无法niu转房地产市场de分化格局。三、四线城市de库cunji压非常严重,即使信贷刺激,也不可能全面回暖,甚至风险huai在zeng加。”张大伟shuo。

  国jia统计局投资si高ji统计师李皎也认同房地产市场仍在继续调整。李皎介绍,1—10yue份,全国商pin房销shou面ji同比zeng长7.2%,zeng速比前9yue回luo0.3个百分dian;销shou额zeng长14.9%,zeng速回luo0.4个百分dian。“重dian城市商pin房销shoushi市场wen定器,非重dian城市销shou低迷la动全国销shou整体下行。”

  “jin管liu动性dejinyibu释放you利于楼市回暖,但整体而言,房地产行ye形势依然不rong乐观,房地产市场仍处于痛苦de去库cun阶段。”张大伟shuo。(记者 陆ya楠)

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